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住宅工程監理工作的體會
作者:朱俠 來源:本站原創 更新時間:2012-11-22 14:30:26

住宅工程監理工作的體會

大連大保建設管理有限公司     

 

隨著建筑業的不斷發展和進步,中國的建設監理行業正在從誕生向成熟過渡。作為工程監理工作者,在現今的摸索階段一方面需要根據國家政策、法律法規、設計文件、合同文件對所承擔的監理工作認真履行職責之外,同時,還需要不斷地總結和提高,使具有本行業特點的工作程序雛形不斷完善和具有靈活的操作性。

建筑工程一般包括工業建筑和民用建筑。改革開放以來,作為我國支柱產業之一的房地產業發展迅猛。功能完善的住宅小區形成規模,建筑的層數從單一的多層向高層和別墅型低層發展,結構形式也從磚混向鋼筋砼框架和鋼結構轉變,使用功能也從原來的滿足一般居住要求向功能空間明確分隔和智能化建筑要求的舒適型方向發展。因此,監理工作無論從知識更新和管理水平方面都要跟上行業發展的步伐,才能使三控制,二管理,一協調落到實處。公司成立以來,尤其是近幾年承攬了大量的住宅工程項目,它們分布在大連市區,金州區和開發區,從最終結果來看所監理的工程合格率100 %,優良率90 %以上,在有的工程中由于建設單位采納了我們的合理化建議節約了資金。例如,乾豪房地產開發的金色家園工程采用了我們提出的地下室取消電表的建議,節約投資五萬余元。正是由于我們優質的服務贏得了客戶的贊譽,許多房地產開發商成了我們的回頭客。通過幾年對住宅工程的監理,我們體會到:

一、仔細做好前期工作

目前,監理工作還只限于工程的施工階段。要想使一個建設工程的整個施工過程從質量、進度到造價都牢牢控制在監理人員手中,前期工作一定要仔細。首先,要制定符合工程特點的高質量的監理規劃。然后,各專業要明確監理目標,制定本專業監理實施細則,使監理工作沿著程序化、規范化和標準化的軌道進行。

與此同時,一個過得硬的監理組織機構應相繼成立。因為,監理組織機構的成立也是關系到監理工作效果好壞的一個關鍵問題。目前的住宅工程由于城市規劃要求的不同,其小區規模不同,立面高度不同,立面裝飾不同。由于客戶的消費水平不同,住宅建筑內部的功能設施不同,智能化程度高低不同。因此,要求監理組織機構人員具備較高的專業技術水平和豐富的現場管理經驗,協調能力強。例如,金州站前盛濱花園工程,七萬多平方米的住宅。其中,28層和30層住宅樓各一棟,11層的兩棟,14層一棟,7層的三棟。由于這個工程的地質條件復雜,樓總高度高,周圍綜合條件比較復雜,根據這種情況,公司組建了一個由土建、給排水、暖通、電氣專業人員組成的專業水平高、現場實際經驗豐富、協調能力強、既懂設計又懂施工的中年監理機構派往現場。在這個工程進行當中由于建設方的有力支持、施工單位的努力,施工和監理人員的認真監督,這個項目竣工后被評為優質工程。

二、認真做好日常工作

在前期工作完成后,監理工作進入正常程序化狀態。按照事前、事中、事后控制這樣一個次序實施質量、進度和投資的目標控制。建筑產品的生產應以設計文件為依據,同時其工序質量要符合相應的規范和規程。監理工作的依據同樣是上述文件。為了擴大主動控制的比例,提高監理效率、熟悉設計文件、明確設計意圖成為監理工程師的一項重要工作。在熟悉設計圖紙的同時,要注意圖紙上是否存在錯誤的問題,各專業之間是否有發生碰撞的部位。住宅工程設計區別于工業廠房,工業廠房的平面布置和空間安排主要是按生產工藝流程的需要進行設計,住宅建筑基本具備電視、電話、煤氣、采暖單獨計量。對商住兩用和高層建筑的設計內容更多一些。例如,消防增加自動報警系統和自動噴灑系統,防盜監控系統和三表出戶的采集箱等等。因此,監理工程師不僅應該具備專業基礎知識,同時,要不斷學習,擴大知識面,認真細致地作好圖紙會審工作,盡可能地在施工之前消滅掉設計文件中存在的問題,充分體現三控制中的事前控制。

工程破土動工進駐工地后,應馬上熟悉周圍環境,了解施工單位現場技術人員和管理人員到位情況,并要充分準備第一次監理例會的內容。第一次監理會議在進場后的一周內召開,由總監主持(第一次也可由建設單位工地負責人主持),業主單位有關人員和施工單位有關人員參加。作為第一次監理會議,監理人員必須認真對待,因為,通過第一次會議,可以使各方人員互相認識和初步了解,以便在工作中專業對口。在本次會議上總監要把監理工作程序向與會者介紹,建設單位負責人和施工單位負責人要表明態度。也就是說,這是個立規矩和樹形象的會議,這次會議開得好壞對以后的監理工作能否順利進行具有舉足輕重的作用,而且根據合同目標,在施工當中,定期召開監理例會,通過例會總結工程進展情況、糾正質量、進度及投資中的偏差。

根據《建筑市場管理條理》,監理工作以工程質量控制為主,尤其地基基礎和主體結構的施工質量好壞直接影響到人民的生命財產安全,因此,在這部分工程的施工中,除了核驗用于工程的材料,保證為合格產品外,還要認真審核施工單位的施工組織設計和施工方案,保證其科學性和合理性。對于關鍵工序和關鍵部位要體現前瞻性,堅持巡視和旁站相結合的控制方法,保證工序質量滿足設計文件和質量標準要求。

三、耐心做好收尾工作

編筐編簍,重在收口。有良好的開端和比較理想的過程,收尾工作不好,無疑整個工作不夠圓滿。在后期,工程處在遍地開花階段,各專業齊上陣,配合問題突出顯現出來。這時,協調工作的比重增加,也是監理例會的重要內容,這部分工作做好了,才能使成品保護不成空談。另外,隨著工程的收尾,各專業技術檔案和監理檔案相繼建立起來,因此,檔案的檢查、整理和編制需要耐心細致地按規范要求去做,使其達到可追溯的目的。工程竣工檔案完成,最終使監理工作圓滿結束。

最后,還想說的是,通過幾年的工程監理感到推行建設監理以來,雖然已逐漸被社會接受,工作也比當初有一定的力度,但是,由于建設單位的意識差異,施工單位水平不一致的限制,監理工作仍然局限在質量控制這個范圍內。相信隨著我國加入WTO后,整個建筑業在優勝劣汰后,監理工作能上一個層次。

 





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